お部屋探し必勝法!!■□■お部屋探しの流れ■□■

初めてのお引越し、初めての一人暮らしは希望と不安でいっぱいですよね?! 不動産屋から見た、不動屋目線の 「お部屋探しはどう進めるのか?」をまとめてみました。

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  • ●情報収集

    「引越ししたいな~」と考える始めたら、まずは情報収集ですね!

    どこの地域、どこの駅、どこの不動産屋に行くか、
    まずはインターネットや雑誌で調べましょう!

  • ●不動産屋へ行く

    住みたい地域や駅がおおよそ決まりましたら、
    不動産屋に行きましょう!

    その駅で降りて飛び込むのもありですが、
    内見の予約を入れておくとスムーズにご案内してもらえます。

    不動産屋は、駅ごとにたくさんありますが、大きく分けると2タイプに分かれます。

    ・店舗展開している大手不動産屋
    ・地域密着型の地元の不動産屋

    できれば事前に調べて不動産屋や物件を絞り、来店の予約を入れましょう!

  • ●お部屋の内見

    「百聞は一見にしかず!!」

    不動産屋に行って、紹介をしてもらい気になるお部屋を何件かを見に行きましょう!

    大切な場所を見逃してしまわないように、よく確認しましょう!

  • ●入居申込み

    気に入るお部屋があったときは、「入居申込み」をします。

    指定の入居申込書に記入をしていきます。

    入居申込者、及び連帯保証人について簡単な審査が行われ、問題が無ければ、いよいよ賃貸借契約になります。


  • ●入居審査

    入居審査になりますが、審査をするにあたり何か不安要素がある場合は、先にそれらを伝えて下さい。
    事情を隠さずに正直に伝えることがお薦めです。

    入居審査の方法は、物件、管理会社、大家さんによって違いますが、主に、以下のようなことが審査されます。

    ●職業の安定度
    以下のような方は審査が通りづらくなりますので、要相談になります。
     ・無職
     ・フリーター
     ・水商売(夜のお仕事)など
     ・反社会的勢力
     ・社会的に理解されない仕事
    など

     本当にその会社に勤めているかの、電話による「在籍確認」が行われる場合もあります。


    ●家賃の支払い能力(月収、年収など)
     家賃は「収入の3分の1」まででなければ支払っていくのが大変だと言われています。

     
    ●連帯保証人について

     ・入居申込者との関係は何か?(続柄)
     ・保証能力があるか?(収入)


     続柄は、一般的に3親等以内の親族と言われています。

    親が保証人になれない場合は、よく相談をして確認をして下さい。 

    保証会社が必須だったり、クレジットカードで家賃を支払うことが必須の物件もあります。

  • ●重要事項説明

    賃貸借契約に先だって、
    不動産会社から契約に関する重要な事柄を説明します。

    「重要事項説明」、省略して「重説」とも言います。

    宅地建物取引士が取引士証を提示したうえで、
    「重要事項説明書」を交付して説明することが法律で義務付けられています。

    不動産の取引についての専門知識がない一般消費者でも
    内容を十分に理解したうえで契約をできるようにして、
    のちのちのトラブルを未然に防ぐために宅建業法で設けられた制度です。


    文字通り、契約上重要な事柄の説明になります。
    よく説明を聞いて、内容をチェックするようにしましょう。

  • ●賃貸借契約

    不動産の賃貸借契約を結ぶ際には、
    「賃貸借契約書(賃貸借契約証書)」が作成され、
    契約内容を明確にし、契約後のトラブルを防止します。


    「賃貸借契約書」は、「重要事項説明書 」と内容が重なることが多いですが、
    説明を受けているときに何か疑問点があればその場で質問し、
    納得してから契約するようにしましょう!



    「特約・禁止事項」などに、特に重要な事柄、
    後々トラブルとなりそうな事柄が記載されていますので、必ず確認しましょう!

    貸主(大家さん)、借主(入居者)、連帯保証人が記名押印し、
    貸主、借主、双方が1通ずつ保持します。

    疑問、不明なことがあればその場で質問し、理解、納得してから契約書に印鑑を押すようにしましょう!

  • ●引越し

    賃貸借契約が終われば、いよいよお引越しです!

    新生活、頑張ってください!!

  • ●まとめ

    ●インターネットや雑誌から情報収集しましょう♪
     ↓↓
    ●不動産屋へ行ってみましょう♪
     ↓↓
    ●お部屋の内見をしっかりしましょう♪
     ↓↓
    ●入居申込みです!
     ↓↓
    ●入居審査が行われます!
     ↓↓
    ●重要事項説明をしっかり聞いてください!
     ↓↓
    ●賃貸借契約の締結です!
     ↓↓
    ●お引越しです♪いよいよ新生活です!!

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