適正な家賃・賃料の設定

賃貸経営において、家賃・賃料の設定は最初に考えるべきことです。 想定した家賃・賃料の見通しを間違えてしまったら、利益を上げることはできません。

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  • 家賃を構成する2つの要素

    これから物件を取得する場合、
    これら両方を見通さなければ、適正な計画は立てられません。

    現状持っている物件の賃料を決めるだけであれば、周辺地域の状況のみを考えて家賃を決定してもよいでしょうが、
    そもそも、その物件を持ち続けるべきか、という意思決定ができませんので、
    やはり、家賃全体のトレンドを見通しておく必要があります。

  • 家賃全体のトレンド

    レポートや専門誌等をみながら、全体トレンドを把握しましょう。
    例えば、
    ・都市部/郊外の人口の見通し
    ・住宅供給量の見通し
    ・その他経済状況
    等と、これまでの家賃推移をみくらべ、
    将来の賃料を予測する必要があります。

  • 周辺地域の状況

    周辺地域の状況を見極めるには、不動産物件情報サイトでの調査や不動産仲介業者へのヒアリングが必要です。
    これも手間の掛かる作業ではありますが、ここをしっかりと行わなければ、適正価格はつかめません。

  • 不動産物件情報サイトの見方

    定期的に不動産物件情報サイトを見て、同条件の価格をまとめておきましょう。
    ただし、ここで重要なのは、あくまで不動産物件情報サイトに載るのは成約価格ではないということ。

    つまり、値引きで成約する可能性もありますし、成約しない物件掲載されているケースもあるということです。

    不動産物件情報サイトに掲載されている家賃は適正より高い、とみなしておいたほうが良いでしょう。

    また、定期的に物件の掲載状況をまとめておくことで、成約したかを予想することはある程度は可能です。

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