お部屋探しの注意点!賃貸でお部屋探しをするうえで注意すべき5つのこと!

そろそろ住み替えてみようかな?そんな人も多くなる季節になってきました☆そこで今日は賃貸でのお部屋探しの注意点を挙げてみたいと思います。ちゃんと整理するとけっこう落とし穴もあったりするのでお部屋探しの注意点をしっかり整理しておきましょう!

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  • お部屋探しでの注意点その①まずやるべき事!

    まず第一にやるべき事として【条件を整理】しましょう!
    ポイントとして以下の要件を整理してみてください!

    ①初期費用の予算
    ②家賃の可能額
    ③最寄り駅の範囲の決定
    ④何年住むのか
    ⑤こだわりポイント
    ⑥いつまでに引っ越すか

    上記を一旦整理しましょう!

    ①は結構大事です。良い部屋だなと思っても敷金2ヶ月、礼金1ヶ月の計3ヶ月必要!
    なんてことになりかねません。まずは初期費用の予算を考えてみてください。
    初期費用には・・・
    「敷金」
    「礼金」
    「前家賃」
    「仲介手数料」
    「鍵交換代」
    「清掃代」
    「引っ越し(運送)代」
    「家具調達費」

    この辺があります。

    ②家賃の可能額も大事です。よく言われるのは手取り給与の20-30%程度まで。
    手取り30万円の場合は6-9万円までの家賃がよく言われる家賃です。
    +管理費等もありますのでここは整理しましょう。

    ③最寄り駅の範囲の決定をしてください。ここで最寄り駅は決定しないくてもいいのですが
    ・会社から電車で◯分程度までは許容
    ・駅からは◯分が理想

    そういった部分は決めておきましょう!

    ④何年住むのかもだいたいのイメージ持っておきましょう!
    それによって妥協ポイントが変わります!

    ⑤絶対譲れないこだわりポイントも決めましょう!
    ちなみに私は宅配ボックス付きです。

    ⑥いつまでに引越しするかは決定しましょう!
    これは不動産会社に行ったときの交渉材料になります!

  • お部屋探しでの注意点その②物件情報を集めてみよう

    では条件が決まったら早速物件情報を集めてみましょう!
    最近では検索項目も多くなっているので探し易いです!

    物件検索サイトを利用する際のポイント!

    ①まずは諸条件を検索
    ②一覧で物件確認

    上記は基本として行いましょう!

    その際に重要なポイントとして

    ☆自分の興味ある物件を多く取り扱っている不動産会社さんをチェックしておきましょう

    自分の条件内で多く見かける不動産会社さんは

    【そのエリア×間取り】

    に強い可能性がありますので不動産会社へ訪問する際の
    重要なポイントになりますね!

  • お部屋探しでの注意点その③不動産会社に問合せしてみよう!

    だいたい候補物件が決まったら不動産会社に問い合わせしてみましょう!

    そのときの注意点は

    ①そのエリア×間取りに強そうな不動産会社
    ②ホームページをしっかり作り込んでいる会社

    この2点は注意してみてください!

    また、問合せの際の注意事項として

    ①各ポータルサイトのフォーマットのフリー記入欄に諸条件を入れる

    これは大事です。なぜなら各ポータルサイトはその物件単体のお問い合わせになります。
    ・物件を見たい
    ・物件の情報を知りたい
    そんなことを問合せする用に仕上がっています。
    それだけですと不動産会社から返信が来る際もその物件にしか回答しません。

    その他の提案を受けたい場合は先に諸条件を入れておきましょう!

  • お部屋探しでの注意点その④実際に内見に行く際の注意点

    不動産会社が決定したら次は内見です!内見時のチェックポイントは下記に!
    ※今回は物件以外のポイントに触れます

    ①駅から物件まで歩きましょう
    ②周辺も歩いてみましょう

    ここで一番大切なのは【駅から物件まで歩く事】です。
    優しい不動産会社さんの場合、車で行くケースもあります。
    それでも一度一緒に歩いてみてください。

    駅から物件までの道のりに
    ・スーパーがあるか
    ・実際は何分かかるか

    そんなことをチェックしてみてください!
    こればっかりは自分の足で自分のペースで歩かないと分かりません!

    ②物件を見終わったら周辺も見てみてください!
    意外と地図だけでは分からない事もあります!

    病院はどこなのか、コンビニはどこなのか、、スーパー?
    意外と近くにあるけど、住んでみたら不便だった、なんてこともあります!
    コンビニが駅よりにはなく、いつも家を通り越してコンビニに行く!なんて不便さは実際に
    歩いてみないと分かりませんからね!

  • お部屋探しでの注意点その⑤物件を決めてみよう!

    最後は物件を決める事!
    ここでのコツは、、、

    ①焦らない
    ②しっかり納得をする

    これが重要です!
    最初に整理した引越しの時期を決める、これをしておけば焦りません!
    また、最初に整理した諸条件を決めていれば納得出来ます。

    これまで①ー④でしたことをしっかりやっていれば納得のお部屋探しが出来ると思います!

    但し、注意して欲しいのは、物件は生き物!生き物なんです、他に住む人が決まったらもう
    当分そこには住めないんです!出会いと一緒です!

    なので、出会ったら決めましょう!

    しっかり整理していれば大丈夫!

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