家を建てよう! Part1 〜概算見積もりを取るまで

家を建てるというのは、一生に一度あるかないかの大仕事です。 後悔しないためにも、事前にしっかりと準備しておく必要があります。 家を建てるためのステップについてまとめました。

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  • まずは、予算を決めましょう

    家を建てるにあたり、まずは予算を確定しておくことが大事です。
    家を建てる時は、「あれも、これも」となりがちです。

    家が建ったはいいものの、結果的に生活が貧しくなってしまった・・・
    ということになってしまっては元も子もありません。

    しっかりと、払える額を決めて、その予算内に収めるようにしましょう。

  • 土地を決めましょう

    土地を決める上で大きな問題となるのが、
    どれくらいの予算を土地に割くか?という部分です。

    税制上の観点からいうと、建物の割合が高い方が有利です。
    といいますのも、建物は減価償却費が発生しますので、その分税金が安くなるからです。

    しかし、自分で住む家を建てる際は、どちらかというと、自分の欲しい豪華さの建物を建てるにはどの程度の予算が必要か?
    という観点から、土地と建物のコスト比率を分けることになります。

    また、土地は場所、広さと価格だけではなく、規制も存在します。
    例えば、この土地は、何階までしか建てられない、とか、容積率何%といった規制です。
    このあたりの規制にも注意して土地を決めてください。

  • メーカーを決めましょう

    次に行うのはメーカー決めです。

    まず、大きな選択として、
    ・独立した設計士に頼む
    ・工務店に頼む
    ・ハウスメーカーに頼む
    という3パターンがあります。

    独立した設計士に頼むと、設計料は高いですが、独自の設計で家を建ててくれるため、普通の家では嫌!という人にはオススメです。
    良い設計士を見つけられれば、良いでしょう。

    工務店・ハウスメーカーの方が設計量は安いですが、一方で、トータルの予算を大きくする方向に動きがちであることが難点です。

  • 要求の決定

    メーカーにプランを作成してもらう前に大体の要求を決定しておく必要があります。
    要求とは、メーカーのプランが満たすべき事項のことです。

    間取りや、外せないポイント等はこの段階でしっかり決めてブレないように致しましょう。

  • プランを作成してもらう

    メーカーに、まとめた要求を元にプランを作成してもらいましょう。
    この段階で、プランに加えて概算の見積も出てきます。

    こちらのプランを元にメーカーを決定することになります。

  • Part2はこちら!

    http://ietane.jp/articles/detail/790

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