空き家を持っている人はご注意!法改正で税金が増える可能性があります

昨今テレビにて「空き家が問題である」と盛んに報じられていました。 これは、「空き屋対策特措法」の施行に伴ってのことです。 空き家を持っている人はどうなるのか。ケースに分けて解説していきます。

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  • そもそも住宅用の土地はかなり税制上優遇されてきました

    住宅用の土地の場合、

    固定資産税で66%〜83%
    都市計画税で33%〜66%

    税金が優遇されてきました。

    この税率は、200平方メートル以下/200平方メートル超で優遇の度合いが変わります。

  • 「特定空き家」に指定されると、税制優遇が受けられなくなってしまう

    所有している空き家が、特定空き家に指定されると、前述の優遇措置が受けられなくなってしまいます!
    税率がガンっと跳ね上がってしまいますので、これはかなり大変です。

  • 特定空き家に指定される条件とは・・・?

    国土交通省によれば、

    ・基礎や屋根、外壁などに問題があり、倒壊などの危険があるもの
    ・ごみの放置などで衛生上有害なもの
    ・適切な管理が行われておらず、著しく景観を損なうもの
    ・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切なもの

    が特定空き家にあたる条件とのことです。

  • しかも特定空き家に指定されると、強制執行もありえる

    特定空き家に指定されると、自治体が勝手に家を解体する強制執行も可能なようになりました。
    しかも代金は、空き家の持ち主に請求が行きます。。。。

  • 空き家を持っていることが大きなリスクに・・・

    今までは、空き家であっても、建物が立っている限り住宅として扱われ、
    コストを抑えるための有効な作戦となってしまいましたが、

    空き家は早く処理するに越したことはない状況になってきました。

  • 空き屋管理サービスも増えてきている

    そのような状況を受けて、空きや管理サービスも増えてきているようです。
    月あたり数千円〜1万円程度の価格で、巡回してくれるサービスです。

    こういったサービスも活用して、上手く資産管理を行っていきたいですね。

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