賃貸を借りる際にかかる初期費用

賃貸を借りる際は、敷金・礼金・手数料等の費用が必要となります。 また場合によっては家賃保証等の費用が必要になることもあります。 ポイントを抑えておかないと、いざ借りるときに金が足りない・・・ということもありえます。 しっかり抑えておきましょう。

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  • 賃貸費用の内訳

    賃貸を借りるときには、
    ・敷金
    ・礼金
    ・仲介手数料
    ・前家賃/日割り家賃
    が必要となります。

  • 敷金

    敷金とは、
    「敷金(しききん)は、法律用語で、不動産の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭」(wikipediaより)

    つまりは、家賃を滞納した場合に、大家さんが損をしないために、予め保証として渡しておくお金のことです。

    実際には、退去時の原状回復費用に充てられることがあります。
    今後、民法改正により、退去時に敷金が返ってくる可能性は高まっています。

    家賃2ヶ月程度の物件が多いです。

  • 礼金

    礼金とは、
    「主に関東地方において、不動産の賃貸借契約の締結の際に賃借人が賃貸人に対して支払う一回払いの料金である。原則として返還されるべき敷金や保証金、建築協力金などとは異なる。関西地方における敷引き(賃貸人が「敷金」として受領した金員のうち一定額を返還しないこと。なお、当該一部については不返還である以上は法的には敷金ではないとも考えられる。)に相当」(wikipeidaより)

    つまり、大家さんに払う、返ってこないお金、ということです。

    こちらも敷金同様、家賃2ヶ月程度の物件が多いです。

  • 仲介手数料

    仲介手数料は、物件を紹介してくれた不動産屋さんに支払う手数料です。
    通常は、家賃1ヶ月分です。

  • 前家賃/日割り家賃

    契約日したその月の残り日数分、家賃を払うための家賃が日割り家賃です。
    前家賃は、翌月分の家賃です。

    月の半ばで契約すると1.5ヶ月分の支払いが必要です。

  • トータルすると家賃6-7ヶ月分の費用が必要

    上記をあわせると、6-7ヶ月分の費用が必要となります。
    これに加えて、引っ越し料金等もかかりますので、引っ越しが必要になる前に計画的にお金を準備しておく必要がありますね。

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