賃貸と持ち家本当はどっちが得なのか?

家のことを考えた時に永遠のテーマとなるのが、賃貸と持ち家はどちらが得なのかということ。 どちらが得なのか検討してみました。

  • この記事
    をシェア

  • twitterでシェア
  • Facebookでシェア
  • google+でシェア
  • はてぶでシェア
  • 賃貸/持ち家のコスト構造比較

    これから、30年間賃貸/持ち家で暮らすとしてどんな費用がかかるのでしょうか

    <賃貸>
    (マイナス)
     ・大家さんへの支払い(30年分)

    <持ち家>
    (マイナス)
     ・土地代・建設費
     ・ローン金利
     ・解体費
     ・税金
    (プラス)
     ・土地の資産価値
     ・税金の控除

    大まかに示すと以上のようになります。
    持ち家の場合の「建物の価値」は30年後にほぼ0になると仮定し、解体が必要ということでマイナスに計上しています。

  • それではどちらがお得か

    結論からいうと、賃貸の方がお得の可能性が高いです。

    というのも、これから日本の人口は減少していきます。
    となると、空き家が増え、土地建物の価値が下落していく可能性が高いのです。

    賃貸の賃料は、短期的な需給バランスによって決定されます。
    したがって、将来的に土地建物の価値が下がった時には賃貸の賃料は安くなってしまうのです。

  • 経済環境の変化によってお得さは変わる

    ただし、「賃貸の方がお得」というのはあくまで可能性の問題になります。
    なぜならば、経済環境の変化によって持ち家の方がお得にもなり得るからです。

    例えば、現在持ち家を固定金利のローンで購入し、デフレになった場合、
    土地の資産価値は下落していきますので、損になります。

    しかし一方で、人口減少による賃料減少を上回る程インフレになり、持ち家の資産価値が向上した場合は、得になるのです。

  • 個人の環境の変化にも左右される

    また、急な転勤・転職、家族構成の変化は、予測しきれない部分があります。
    家を持ってしまうと、途中で売却/貸出する可能性も出てきます。

    売却が上手く行けばよいですが、そうでなければ空き家として保持することになり完全に無駄になってしまいます。

  • 持ち家をもつべきかは資産構成にもよる

    持ち家の方が全体的にリスクは高いといえます。
    そのため持ち家をもつときは、自分の資産の状況を考慮する必要があります。

    資産を持っていない状況で、ローンで持ち家を持ってしまうと、資産価値の下振れリスクを吸収できませんので、
    家計のファイナンス上非常に危険な状態になってしまいます。

    将来設計をしながら、余裕を持った意思決定をオススメします。

  • この記事
    をシェア

  • twitterでシェア
  • Facebookでシェア
  • google+でシェア
  • はてぶでシェア

不動産会社の記事

関連記事サムネイル

更新料と引越しどちらが得?

グリーンホーム

3099view

関連記事サムネイル

[徹底調査]新小岩と錦糸町の治安 新小岩と錦糸町って本当に治安は悪いの?

元不動産のおせっかいじじい

3885view

関連記事サムネイル

いいじゃん!パート3 北千住

グリーンホーム

1901view

関連記事サムネイル

お部屋探しの注意点!賃貸でお部屋探しをするうえで注意すべき5つのこと!

元不動産のおせっかいじじい

1964view

関連記事サムネイル

奈良県の友人宅に遊びに行ったら和歌山県だった☆飛び地の謎に迫る

元不動産のおせっかいじじい

3815view

関連する記事

関連記事サムネイル

江戸川区ってどうなん?!☆調べてみようw

tomo

1280view

関連記事サムネイル

高齢者の住まいにおいての3つのポイントとは?

nattshi

666view

関連記事サムネイル

【備忘録】引越しで用意しないといけない書類・モノ

tomo

965view

関連記事サムネイル

話題のAirbnbで高額の部屋ってどんなの?

kei*

1583view

関連記事サムネイル

すみっこ好き必見!角部屋のメリットとデメリットとは

nattshi

1127view

サムネイル

Audrey

今すぐ使える便利な生活の知恵を書いていきたいと思います。

アクセスランキング

いつでもラーメン二郎がいける!!ジロリアンおすすめ物件!! 
rank_image

いつでもラーメン二郎がいける!!ジロリアンおすすめ物件!! 

rinamama

15469view

「New Girl」っていう海外ドラマにハマったので異性とルームシェアできるか考えてみた
rank_image

「New Girl」っていう海外ドラマにハマったので異性とルームシェアできるか考えてみた

のんたん。

7292view

地域別の一人暮らしの平均家賃を調べてみた【関東編】
rank_image

地域別の一人暮らしの平均家賃を調べてみた【関東編】

tomo

5403view

今さら聞けない?! アパートとマンションの違い!賃貸アパートの選び方!
rank_image

今さら聞けない?! アパートとマンションの違い!賃貸アパートの選び方!

元不動産のおせっかいじじい

4596view

いい物件に出会えない人・出会える人の特徴
rank_image

いい物件に出会えない人・出会える人の特徴

元不動産のおせっかいじじい

4570view

新着のたね

いつでもラーメン二郎がいける!!ジロリアンおすすめ物件!! 
new_image

いつでもラーメン二郎がいける!!ジロリアンおすすめ物件!! 

rinamama

15469view

日本一暑かった熊谷ってどんなところ?!暑いけど住んでみたい街だった★!
new_image

日本一暑かった熊谷ってどんなところ?!暑いけど住んでみたい街だった★!

tomo

1591view

[女性で引っ越し検討されている方必見]遠方でも安心してお部屋の内見が出来るオンライン内見を体験してみよう
new_image

[女性で引っ越し検討されている方必見]遠方でも安心してお部屋の内見が出来るオンライン内見を体験してみよう

tomo

1132view

あなたの電気代は高いほう?安いほう?1人暮らしの電気代の平均を調査してみた!
new_image

あなたの電気代は高いほう?安いほう?1人暮らしの電気代の平均を調査してみた!

masamasa

1322view

北海道から東京に転勤してわかった東京いいとこ!北海道のいいとこ!!
new_image

北海道から東京に転勤してわかった東京いいとこ!北海道のいいとこ!!

nattshi

2793view