120年ぶりの民法改正でこう変わる、敷金!

120年ぶりに民法改正がなされそうです。 このまま民法が改正された場合、大きく変わるのが敷金の部分です。 民法改正で敷金はどう変わるのでしょうか? 調べてみました!

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  • いままでの民法では、敷金はあいまいだった

    物件を借りる際、敷金と礼金を大家さんに納めるのが、日本では通例となっています。
    礼金は物件を出て行く際、大家さんのところに残り、敷金は原状回復の費用を差し引いて帰ってくることが多いです。

    しかし、敷金をどこまで返さなければいけないのか?ということは民法には定義されていませんでした。

  • あいまいが故に、敷金トラブルは年間1万件を超える・・・

    敷金があいまいな定義となっていたため、敷金トラブルが続発していました。

    普通に物件を壊したり汚したりせずに生活していた方が、
    敷金が殆ど返ってくると思っていたにもかかわらず、経年劣化を理由に
    全く返ってこなかったどころか多額の費用を追加請求されてしまうケース等でトラブルになってしまうのです。

    国民生活センターに寄せられたトラブルは年間1万件を超えているそうです。

  • 敷金の役割は家賃の担保に

    新しい民法では、敷金が「家賃の担保」という位置づけになります。
    また、「経年劣化等は借り主が修理しなくてよい」と明記されるそうです。

    もちろん、壁に穴を開けたり、らくがきをしたりすると、
    借り主負担で修理をしなければなりませんよ!

  • 無用なトラブルがなくなることを願って・・・

    今までルールが明記されなかったことで、借り主と大家の間で無用なトラブルが発生していました。

    敷金トラブルは両者に無駄な労力をかけますし、
    大家がルールにしたがって、経年劣化の回復費用を家賃に上乗せすることで、トータルの住まいのコストがクリアーになることは借り主にとって歓迎すべきことではないでしょうか

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