賃貸の更新を迎える方必見!家賃を下げる究極の裏技!

家賃って家計の中でも非常に大きな部分を占めますよね。 もし今お住まいになられている家賃が少しでも軽減できるなら、嬉しいことないですよね? でもあるんです!!究極の裏技が!

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  • ◎まず結論!家賃を前払いしよう!

    究極の裏技は家賃の前払いが効果的です。
    管理会社もしくは大屋さんは何よりも物件が空室になることが一番のリスクです。
    会社経営と同じで家賃収益の算段がつかなくなりますし、何より空室後、新たな入居者を探す販管費用がかかるためです。
    管理会社や大屋さんは数ヶ月~数年先の家賃を確実に得られるのであれば毎月の家賃の5%~最大15%値引きした金額で調整して頂いた事例があります。

  • ◎管理会社、大屋さんに交渉する上で重要なこと

    当たり前ですが、ロジカルに交渉しましょう!
    大屋さんに手土産を持っていく、ひたすらお願いしつづける!
    これじゃいくら前払いっていっても納得しません。
    じゃあどうすればいいか?
    今住んでいる物件、設備に対し提案をしていくことがポイントになります。

    ①この年代の物件相場を改めて確認し、相場に対し正当な家賃かどうか調査要望を投げかける
    ②この年代の物件設備に対し、管理会社、大屋さん負担での改修提案をする

    今お住まいの賃貸と同年代にできた物件を比較し、更新のタイミングで退去も含め考えていることを
    上手に伝えることが重要です。
    また畳み掛けるように、もし提案が受け入れて頂けるのであれば、1年以上先の家賃も前払いします。と伝えましょう。
    大体が要望通りの家賃で落ち着くそうです。

  • ◎交渉時期には気をつけてください

    1月~3月は不動産業界の繁忙期です。
    このタイミングでの交渉は管理会社、大屋さんにとって有利な状況です。
    閑散期を狙って交渉してください。

    如何でしたか?
    究極の裏技を上手に活用しながら、賃貸ライフを満喫してみてはいかがでしょう!!

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