不動産物件紹介サイトでたまに見かける定期借家契約とは!?

不動産物件紹介サイトで、たまに「定期借家契約」という文言をみかけます。 「なにこれ?」と思っていても、定期借家契約とは何なのか知っている方は少ないのではないでしょうか?

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  • 定期借家契約と普通借家契約がある

    定期借家契約は、普通借家契約とは別のものです!

    特に何も書いていない、言われない場合は、普通借家契約の物件になります。

    定期借家契約と普通借家契約では、契約に大きな違いがありますので注意してください!

  • 定期借家契約の「定期」って何?

    ズバリ、定期借家契約の「定期」とはお部屋を貸す期間のことです!

    つまり、「定期借家契約2年」と書いてあった場合、2年後に出て行かないといけないわけです。

    もちろん、2年経った後に、契約を新たに結ぶことに両者が合意すれば、住み続けることは可能ですが、
    大家さんが「出てってくれ」といえば、それに従わないといけません。

    逆に、借りる側からは、2年経たずとも解約を申し出て、出て行くことが可能です。
    (大きい部屋では、法律上途中解約できない部屋もあるので注意!)

  • なぜ定期借家契約が存在するの?

    家を貸し出していると、たまに「不良住人」が現れます。
    家賃を払わないとか、隣人トラブルを頻繁に引き起こすとか・・・・

    普通借家契約の場合は、家賃を滞納していてもそう簡単には追い出すことができません。
    (だからといって滞納はダメですよ!)

    大家さんが強くなりすぎると、借り主の生活が脅かされてしまうため、借り主は国から手厚く保護されています。

    定期借家契約の場合、不良住人に一定期間で出て行ってもらうことができます。
    ですので、大家さんにとっては、安心できる契約になっているわけです。

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