引越しの時の重要事項説明ってどのくらい重要なの?

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  • ■重要事項説明とは・・・

    重要事項説明(じゅうようじこうせつめい)とは、売買契約・貸借契約・委託契約に際して重要事項説明書に基づき、契約に関する重要事項を消費者に対し説明すること。 宅地建物の取引、保険の販売、マンションの委託契約、建築設計契約などに重要事項の説明がある。

  • ■要約すると・・・

    大事な事はちゃんと説明するよ!

    説明したから後から何も言わないでね!

  • ■ってことは・・・

    かなり重要じゃん!!!

  • ■何に注意すればいい?!

    契約を解除するときの規定について説明されます。

    ポイントは、どのような場合にペナルティーが伴い、どのようなときに伴わないのかを見極めることです。 ペナルティーが伴うものでは、先にお話しした手付け解除のほかに「契約違反による解除」があります。伴わないものでは、「ローン特約による解除」「危険負担による解除」があります。 それぞれの内容を見ていくことにしましょう。

  • ■何に注意すればいい?!

    契約を解除するときの規定について説明されます。

    ポイントは、どのような場合にペナルティーが伴い、どのようなときに伴わないのかを見極めることです。 ペナルティーが伴うものでは、先にお話しした手付け解除のほかに「契約違反による解除」があります。伴わないものでは、「ローン特約による解除」「危険負担による解除」があります。 それぞれの内容を見ていくことにしましょう。

  • ■契約違反による解除に注意

    契約違反による解除は、売り主または買い主のいずれかが、売買契約に基づく義務を履行しないときに生じます。

    たとえば物件の引き渡し期日が過ぎているのにもかかわらず、売り主が建物を引き渡してくれない、所定の期日までに買い主が購入代金を支払わない、などのケースが契約不履行に該当します。 相手方が契約どおりに履行しないときは、相手方は催告のうえ売買契約を解除できるこことに加えて、違約金を請求することができます。 違約金の額は、事前に予定額が決められているのが普通です。このように取り決められていると、実際の損害額のほうが多くても、予定額を超えて違約金を請求することはできません

    安心した住まいライフを!!!

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