退去トラブルで多い賃貸退去時の敷金返還テクニックについて

この時期になると不動産会社は繁忙期に入り、学生、単身サラリーマンの新生活需要。 また会社の人事で転勤のため、何かと不動産関連が動く季節です。入居も増えれば退去も増えます。 退去時に納得のいかない請求をされないためにも、注意点を記事にしました。 また自身の過失による傷や自己負担の場合でも敷金返還できるテクニックも書いてみたのでご参考ください

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  • ◎退去時の立ち会いは必須

    賃貸において、現状回復に関わる費用は退去の際、お見積して初めて確認することができます。
    この見積は大屋さん、管理会社だけで見積のが殆どです。これが非常に危ないです。
    できれば入居者自身をこの立ち会いに参加しましょう。
    自身の責任の無い傷、汚れなども原状回復の請求に組み込まれることもございます。
    最近ではこのようなトラブルを抑えるため、入居前確認シートという入居前に賃貸の状況を確認して
    同意をとる会社も増えてきているので、そのようなシートを持って立ち合いされるのが望ましいです。

  • ◎見積金額に納得がいかなかったら

    原状回復の見積も確認し納得いかない場合は正当に主張してください。
    また納得がいかない場合は絶対にサインはしてはいけません。
    あくまでも主観ですが、トラブル問い合わせで多い項目として
    ハウスクリーニング費用、壁紙の張り替えが多いです。
    特にハウスクリーニングは大屋さん•管理会社によって金額が全然違います。
    最近ではネットで検索すれば上記の専門会社の見積も見れるようになっているので
    サインする前に確認することをオススメします。
    また地方自治体がガイドラインも正式で出ているのでDLして確認するのも手段の一つです。

  • ◎自分の不注意の傷、破損があった場合どうする?

    自分の不注意や過失で、キズをつけたり汚してしまった場合はどうすればいいのでしょう。
    あきらめて敷金返還に応じるしかないでしょうか。答えはNOなのです。
    自ら修繕会社やリフォーム会社に見積もりをとってみることをオススメします。
    なぜかといいますと、管理会社に原状回復の工事を頼むケースも少なくなく、大家さんも自分の懐が痛まないので、高い見積もりでもOKになってしまいがちだからです。
    さらに、壁の張り替えも一部だけですむところを、この際だから全面張り替えてしまうなどということもあります。
    ただし引越した後では連絡等が面倒なので、必ず退去前に見積もり依頼をしましょう。
    自分で見積もりをとっておけば、大家さん側の原状回復の費用が出ても、対抗できます。確かに面倒ですが、「お金を払う側がその費用が妥当かどうか判断する」のも当然の権利。
    納得がいかない場合は、自分で原状回復の見積もりをとることは、今後の敷金返還のスタンダードになるかもしれません。
    如何でしたか?昨今ネットの普及で今までのスタンダードだったものが変化しています。

    少々手間は掛かりますが、退去時に自身が納得して払うものは払いたいですよね。
    是非参考にしてみてください。

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